Die Lastenfreistellung ist ein wesentlicher Aspekt beim Immobilienkauf oder -verkauf. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet eine umfassende Darstellung dieses wichtigen Schritts und erläutert, wie eine reibungslose Übertragung des Eigentums bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten gewährleistet werden kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Wichtiger Schritt beim Immobilienkauf: Lastenfreistellung erklärt
Die Lastenfreistellung ist der Prozess der Löschung von bestehenden Grundpfandrechten wie Hypotheken oder Grundschulden vor der Eigentumsübertragung einer Immobilie. Dies ermöglicht dem Käufer, eine Immobilie ohne Belastungen zu erwerben und nicht für die Schulden des Vorbesitzers haften zu müssen.
Die Löschung von Grundpfandrechten wie Hypotheken und Grundschulden ist von großer Bedeutung, da sie als Sicherheiten für Kredite dienen. Eine ordnungsgemäße Lastenfreistellung vor dem Eigentumsübergang ist daher unerlässlich, um rechtliche und finanzielle Risiken für den Käufer zu vermeiden.
Die Bedeutung der Lastenfreistellung beim Immobilienkauf
Die Lastenfreistellung ist ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf, der in der Regel mit der Beauftragung eines Notars beginnt. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen ordnungsgemäß vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer überwiesen wird. Dazu gehört die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
Wenn der Verkäufer vor dem Verkauf einer Immobilie nicht in der Lage ist, offene Verbindlichkeiten zu begleichen, tritt der Notar als Treuhänder auf. Seine Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verkäufer nur den verbleibenden Restbetrag erhält.
Rechtssichere Lastenfreistellung: Schutz für Käufer und Verkäufer
Eine ordnungsgemäße und rechtlich einwandfreie Durchführung der Lastenfreistellung ist von größter Bedeutung, um sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vor möglichen rechtlichen Risiken zu schützen. Der Notar hat die Aufgabe, den gesamten Prozess zu überwachen und sicherzustellen, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn alle Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Darüber hinaus stellt der Notar sicher, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten minimiert.
Professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf durch erfahrene Notare
Selzer Reiff Notare aus Frankfurt verfügt über umfangreiche Erfahrung im Immobilienrecht und unterstützt ihre Mandanten bei allen Aspekten des Immobilienkaufs. Sie bieten eine fundierte Betreuung und Expertise bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen, dem Abschluss von Kaufverträgen und der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Mit ihrer Hilfe können Käufer und Verkäufer sicher sein, dass der Immobilienkauf reibungslos und rechtssicher abläuft.
Die Kanzlei Selzer Reiff Notare besteht seit 1998 und hat sich seitdem auf das Notariat spezialisiert. Im Jahr 2011 wurde Bettina Selzer zum Notar in Frankfurt am Main berufen, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Beide Notarinnen sind seit einigen Jahren ausschließlich in diesem Bereich tätig und haben umfangreiche Erfahrung im Immobilienrecht sowie bei anderen notariellen Dienstleistungen.
Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bieten eine umfassende Palette notarieller Dienstleistungen an, die sowohl Privatpersonen als auch Unternehmer abdeckt. Sie unterstützen bei Immobilienkäufen, Eheverträgen, Testamenten und anderen rechtlichen Vorgängen. Darüber hinaus bieten sie Unternehmen bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen die notwendige notarielle Unterstützung.
Professionelle Lastenfreistellung beim Immobilienkauf mit Selzer Reiff Notaren
Die Lastenfreistellung beim Immobilienkauf ist ein komplexer Prozess, der eine professionelle Begleitung durch Notare erfordert. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt sind erfahrene Experten im Bereich des Immobilienrechts und sorgen dafür, dass die Eigentümerübertragung rechtssicher und ohne Risiken erfolgt. Mit ihrer umfassenden Betreuung und ihrem Fachwissen gewährleisten sie einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Selzer Reiff Notare, um Ihre Immobilientransaktion erfolgreich abzuschließen.
