Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung: Neues Gesetz in 2019 regelt die Kostenumlage auf den Mieter

Sie möchten wissen, welche Kosten für die Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung anfallen? Ein neues Gesetz in 2019 regelt viele Dinge bei Mietsachen neu. Vor allen Dingen können Vermieter Modernisierungskosten nicht mehr in gleichem Umfang wie zuvor auf die Mieter umlegen. Was genau das bedeutet und ob auch Renovierungskosten hier eingeschlossen sind, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Was genau versteht man unter der Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung?

Ein neues Gesetz 2019 enthält viele Änderungen bezüglich der Kostenumlage bei Modernisierungen. Unter Modernisierung versteht man alle baulichen Veränderungen, die den Wohnkomfort anheben. Das kann eine Umgestaltung der Grundrisse sein, aber auch Maßnahmen die die Energiekosten senken, wie eine Dämmung. Ein neuer Aufzug oder ein nachträglich angebauter Balkon zählen ebenfalls zu Modernisierungen.

Renovierungen hingegen umfassen alle Maßnahmen, die dem Erhalt eines bestimmten Status dienen. Das sind zum Beispiel das regelmäßige Streichen der Wände, der Austausch kaputter Fliesen oder das Abschleifen des Parkettbodens. Der Wohnkomfort wird also nicht gesteigert, sondern lediglich erhalten.

Während im neuen Gesetz 2019 die Modernisierungskosten Umlage auf den Mieter neu geregelt wurde, hat sich bei den Renovierungskosten nichts verändert. Hier ist der Gesetzgeber seit eh und je eher auf der Seite der Mieter. Er sieht viele Arbeiten zum Erhalt der Wohnung als Angelegenheit des Vermieters. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen muss ein Mieter vornehmen, wenn er umzieht.

Mit diesen zwei einfachen Life Hacks sparen Sie sich die Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung

Auch mit dem neuen Gesetz 2019 sind unter gewissen Umständen Schönheitsreparaturen nötig, zum Beispiel wenn zu viele Löcher in die Wände geschlagen wurden. Viele Mieter sehen deshalb von einer ansprechenden Wohnraumdekoration ab, obwohl sie Fotos an den Wänden toll fänden. Gehören Sie auch zu diesem Kreis, dann sollten Sie sich jetzt unser Video zur Bilderkralle ansehen.

• Fotos an die Wände hängen, ohne diese zu beschädigen

  Hier zeigen wir Ihnen, wie Sie ganz einfach Bilder an der Wand befestigen können, ohne große Löcher zu schlagen. Sie brauchen dafür nicht einmal Werkzeug: Drücken Sie die Bilderkralle einfach in die Wand und schon können Sie Bilder oder andere Dekoobjekte aufhängen. Wenn Sie umdekorieren oder ausziehen, lässt sich die Bilderkralle mit einem Handgriff entfernen und hinterlässt keine Beschädigung in der Wand.
  

• Neue tolle Bad-Accessoires ohne eine einzige Fliese anzubohren: So geht’s!

  Es gibt so schöne Helfer für das Badezimmer, die im Handumdrehen Ordnung und Platz schaffen. Das können weitere Handtuchhaken oder Halter für Zahnbürsten oder den Föhn sein. Doch wahrscheinlich werden Sie als Mieter davon absehen diese zu montieren, denn dafür müssten Sie ja Löcher in die Fliesen bohren. In diesem Video zeigen wir Ihnen, wie Sie ohne ihre Fliesen zu beschädigen so viele Accessoires aufhängen, wie Sie möchten. Es dauert nur wenige Minuten und alles hält bombenfest. Der Clou: Wenn Sie ausziehen, lassen sich die Haken in kurzer Zeit rückstandslos wieder entfernen. So haben Sie keinen Stress und müssen nicht renovieren.
  

Was müssen Sie bei der Renovierung bei einem Auszug aus einer Mietwohnung beachten?

Das neue Gesetz aus 2019 bringt wenig Änderungen bezüglich der Regelungen zur Renovierung bei Auszug. Grundsätzlich einmal besteht keine generelle Renovierungspflicht, sondern die Wohnung muss in einem besenreinen Zustand verlassen werden. Das heißt, dass Sie alle Gegenstände aus der Wohnung entfernen müssen und die Böden sauber gekehrt sein müssen. Teppiche müssen Sie gründlich saugen und falls sich am Boden Flecken finden, entfernen Sie diese. Zu einer Reinigung der Fenster oder des Badezimmers kann Sie der Vermieter nicht zwingen.

In ihrem Mietvertrag kann außerdem noch eine sogenannte Renovierungsklausel stehen. Diese muss aber bestimmte Voraussetzungen erfüllen, damit Sie überhaupt gültig ist.

• Die Renovierungsklausel darf keinen starren Regeln folgen, sondern muss den tatsächlichen Zustand der Wohnung berücksichtigen. Steht nun zum Beispiel ein Satz wie, bei Auszug ist die Wohnung fachgerecht zu renovieren im Mietvertrag ist die ungültig. Vielmehr muss festgehalten sein, dass nur wirklich renovierungsbedürftige Stellen einzufordern sind.
• Haben Sie in Ihrem Mietvertrag eine Klausel stehen, die Sie zur Renovierung in bestimmten Zeitabständen auffordert, dann dürfen sie diese Arbeiten bei der Endrenovierung berücksichtigen. Wurde eine Küche zum Beispiel erst vor einem Jahr gestrichen, müssen sie diese nicht noch einmal streichen.
• Grundsätzlich darf Sie der Vermieter auch nicht zu beliebigen Renovierungsarbeiten verpflichten. Das Abziehen und Einölen des Parketts ist ebenso nicht ihre Aufgabe wie das Streichen von Fenstern und Türen im Außenberiech. Der Gesetzgeber beschränkt die Renovierungspflicht auf kleinere Schönheitsreparaturen wie dem Streichen der Wände der Decken oder Fußböden oder der Fester und Türen im Innebereich.
• Haben Sie ursprünglich eine unrenovierte Wohnung bezogen, dann sind Sie von allen Schönheitsreparaturen bei Auszug befreit. Diese gilt völlig unabhängig davon, ob Sie mit Ihrem Vermieter andere Regelungen getroffen haben.
• Auch bezüglich der Ausübung der Arbeiten gibt es Vorschriften. So darf Ihnen der Vermieter keine konkreten Farben vorschreiben, in denen Sie die Wände zu streichen haben. Er hat ein Anrecht auf eine neutrale Farbe die eine breite Interessengruppe anspricht. Dasselbe gilt für Tapeten: Ein dezentes Muster in einer neutralen Farbe muss er akzeptieren.
• In manchen Mietverträgen fordern die Vermieter eine fachmännische Renovierung der Wohnung oder das Hinzuziehen von Handwerkern. Das ist unzulässig, denn der Mieter darf die Arbeiten in mittlerer Qualität auch selbst ausführen.

Urteile zu Renovierung bei Auszug aus der Mietwohnung

Ein neues Gesetz in 2019 macht die alten Präzedenzfälle nicht ungültig. Damit Sie bei einem Interessenkonflikt von vorneherein überzeugen können, haben wir Ihnen hier wichtige Urteile des BGH zusammengefasst.

Checkliste zum Auszug: So kommen Sie schnell durch die Übergabe

Der Tag der Wohnungsübergabe naht und es ist noch viel zu viel zu erledigen? Diesen Stress können Sie sich sparen, wenn Sie unsere Checkliste zur Wohnungsübergabe abhaken:

• Wichtige Themen weit im Voraus klären: Schon zwei bis drei Wochen vor dem Auszug sollten Sie sich mit Ihrem Vermieter treffen und die Sachlage zu anstehenden Schönheitsreparaturen klären. Haben Sie Einbauten vorgenommen, ist es jetzt auch an der Zeit zu besprechen, ob diese entfernt werden oder in der Wohnung belassen werden sollen.
• Einen günstigen Termin suchen: Legen Sie den eigentlichen Übergabetermin nicht auf den letzten Tag der Mietzeit. Falls noch etwas ansteht, dann können Sie noch nachbessern. Außerdem empfehlen wir zur Übergabe bei Tageslicht. Zumindest sollten ausreichend Glühbirnen installiert sein.
• Nehmen Sie das Übergabeprotokoll vom Einzug mit. Sie haben vielleicht viele Jahre in der Wohnung gelebt und so richtig weiß nun keiner mehr, ob der Kratz im Parkett damals schon vorhanden war oder nicht. Deshalb sollten Sie das Übergabeprotokoll vom Einzug mitnehmen und mögliche Schäden, die der Vermieter anmerkt sofort gegenchecken. Sind diese vielleicht schon vorhanden gewesen? Dann lässt sich das an Ort und Stelle klären.
• Dokumentieren Sie gewissenhaft. Fotografieren Sie Beanstandungen und nehmen Sie auch einen Zeugen mit zum Termin. So können sie im Streitfall viel besser im Nachgang beurteilen, wie groß der Schaden wirklich war.
• Notieren Sie sich alle Zählerstände. Auch hier sind Fotos hilfreich. So kann der Vermieter später viel leichter eine Nebenkostenabrechnung machen.
• Nehmen Sie alle Schlüssel mit zur Übergabe. Das schließt auch von Ihnen angefertigte Duplikate ein. Vergessen Sie auch nicht solche Schlüssel, die Sie selbst wenig bis gar nicht benutzt haben.

Achtung: Dieser Ratgeber stellt keine verbindliche Rechtsberatung dar. Konsultieren Sie bitte auf alle Fälle noch einen Fachanwalt für eine gültige Auskunft.